ZEH（ゼッチ）とは？メリット・デメリットや種類を徹底解説！お得な補助金制度も紹介

「ZEH（ゼッチ）」という言葉を耳にしたことがあるでしょうか？

ゼロエネルギー住宅とも呼ばれるこのZEHは、光熱費を抑えながら、環境にも優しい暮らしを実現できる新しい住宅の形です。

近年のエネルギー価格の上昇や、地球温暖化への対策として、省エネ住宅の重要性がますます高まっています。

この記事では、ZEH（ゼッチ）とは何か？をはじめ、ZEHのメリット・デメリットや住宅の種類、さらにZEH導入に役立つ補助金制度について詳しく解説します。

未来に向けて、持続可能で快適な暮らしを実現しましょう。

ZEH（ゼッチ）とは？エコでお得な未来のゼロエネルギー住宅

ZEH（ゼッチ）は、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略です。

家庭で使うエネルギーを抑えながら、太陽光発電などでエネルギーを作り出し、消費するエネルギーと生み出すエネルギーがほぼ同じになる（エネルギー収支をゼロにする）ことを指します。

さらに、政府の補助金制度を活用することで、ZEH住宅の導入にかかる初期費用も抑えられます。

今後、エコでお得な未来の住宅として、ZEHはさらに注目されていくでしょう。

ZEHの基本情報と地球に優しい仕組み

ZEHの仕組みは大きく2つに分かれます。

このようにZEHは、省エネと創エネを組み合わせることで、環境に優しく、光熱費も抑えられる住まいを実現します。

エコな未来へ！なぜ今、ZEHが注目されるのか？

ZEHが注目されている背景には、地球環境やエネルギー問題が深く関係しています。

2025年から、新しく建てられる家には「省エネ基準」を満たすことが義務化されます。

この基準をクリアする家の中でも、特に優れているのがZEH（ゼッチ）です。

さらに、日本政府は2050年までに、温室効果ガスの排出をゼロにするという目標を掲げており、ZEHはその目標達成に欠かせない存在です。

これによって、環境にも家計にも優しい暮らしが実現できるため、ZEHはますます注目されています。

どのような住宅がZEH（ゼッチ）住宅とみなされるのか？

ZEH住宅とは、エネルギーの使い方を工夫し、太陽光などでエネルギーを作り出し、使うエネルギーと作るエネルギーがほぼ同じになる（エネルギー収支をゼロにする）住宅です。

ZEHにするためには、「断熱性」「省エネ」「創エネ」の３つが重要になります。

この３つを満たすことで「使うエネルギー≦創るエネルギー」になる、エコノミーで環境に優しい住宅となるのです。

逆に、「断熱性」「省エネ」「創エネ」のどれか１つでも欠けてしまうと、ZEHは実現できません。

基準を満たした住宅は、ZEH認定ビルダーやZEHプランナーと一緒に審査を受け、正式にZEH住宅として認められます。

ZEH住宅に必要な、3つの重要なポイントをみていきましょう。

1.省エネ（効率的なエネルギー利用）

ZEH（ゼッチ）住宅では、省エネが不可欠です。

以下のような省エネ技術を取り入れることで、エネルギー消費を抑えることが求められます。

これらの取り組みによって、ZEH住宅の省エネ基準を満たし、エネルギー収支をゼロに近づけることが可能です。

2.創エネ（再生可能エネルギーの活用）

創エネとは、家庭で使うエネルギーを自分で作り出すことです。

ZEH住宅の認定を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。

こうして、再生可能エネルギーで自給自足し、家庭のエネルギー収支をゼロにすることがZEH住宅の条件です。

3.断熱（住宅性能の向上）

断熱性能を高めることも、ZEH住宅にとって重要な要素です。

以下の対策によって、冷暖房のエネルギー消費を抑え、光熱費の削減が期待できます。

これにより、快適な室温を保ちながら、エネルギーの無駄を防ぎ、省エネを実現することができます。

ZEH（ゼッチ）の種類と特徴

ZEH（ゼッチ）にはいくつかの種類があり、いずれもエネルギー効率を高め、エネルギー収支をゼロにすることを目指しています。

それぞれに特徴があり、少しずつ違いがありますが、種類によっては受けられる補助金の金額にも差が出ることがあります。

次に、代表的なZEHの種類とその特徴を説明します。

ZEH（ゼッチ）

ZEHは、最も基本的な形のゼロエネルギー住宅です。

家の断熱性能を高め、省エネ設備を導入しながら、太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用して、年間のエネルギー収支をゼロにすることを目指します。

この基本形のZEH住宅は、家庭で使うエネルギーを自給自足することに重点を置いており、環境にも家計にも優しい住まいです。

ZEH Oriented

ZEH Orientedは、省エネを強化した住宅ですが、創エネ（再生可能エネルギー）を使わない場合に適用されます。

つまり、太陽光発電などを設置しないけれど、省エネ性能が高い住宅です。

ZEH Orientedでは、創エネがない分、断熱や省エネ設備の向上によってエネルギー消費を大幅に抑え、効率的にエネルギーを使います。

ただし、エネルギー収支がゼロになるわけではありません。

Nearly ZEH

Nearly ZEHは、ほぼゼロエネルギーに近い住宅です。

基本のZEHと同じように、省エネと創エネの両方を活用しますが、エネルギー収支をゼロにするには少し足りない場合に使われる区分です。

たとえば、太陽光発電の設備が足りなかったり、省エネ性能が少し基準に達していない場合でも、Nearly ZEHとして認定されます。

ZEH＋（プラス）や次世代ZEH

ZEH＋（プラス）は、基本のZEHよりもさらに高性能な住宅です。

省エネや創エネだけでなく、蓄電池や電気自動車との連携など、より高度な技術を取り入れて、さらに環境負荷を減らし、エネルギーの自給自足を強化した住まいです。

また、次世代ZEHは、今後のエネルギー技術の進展を見据えた、未来志向のZEHです。

エネルギー効率を最大限に高め、将来的にさらに発展する技術を取り入れることを目指しています。

種類の違いによって何が起こるの？

ZEH（ゼッチ）住宅の種類によって、さまざまな点に影響が出てきます。

補助金の金額が変わる

ZEHの種類により、受けられる補助金額が異なります。

ZEH＋や次世代ZEHは高額な補助金を受けられる一方、ZEH Orientedは一部補助金が適用されない場合もあります。

省エネ性能とエネルギー収支の違い

ZEHはエネルギー収支がゼロですが、Nearly ZEHはゼロに近い収支です。

種類により、省エネ性能が異なります。

住宅ローンや融資条件への影響

ZEH住宅向けの低金利ローンが利用でき、種類によって融資条件が変わります。

特にZEH＋など高性能住宅は有利な条件を受けやすいです。

光熱費の削減効果

ZEHの種類によって、将来の光熱費削減効果に差があります。

特にZEH＋は、エネルギー自給率を高め、光熱費をさらに削減できます。

このように、ZEHの種類によって、補助金や省エネ効果、住宅ローンの条件、光熱費の削減に大きな違いが生じます。

自分の生活スタイルや予算に合ったタイプを選ぶことが重要です。

ZEH（ゼッチ）住宅7つののメリット

ZEH（ゼッチ）住宅には、光熱費を削減し、環境に優しい生活を送るための多くのメリットがあります。

特に、エネルギー負担の軽減や、将来的な住宅の資産価値向上に貢献する選択肢として、とても魅力的です。

ここでは、具体的なメリットをいくつか紹介します。

光熱費の削減ができる

ZEH（ゼッチ）住宅の大きなメリットの一つは、光熱費を大幅に削減できることです。

その理由は、ZEH住宅がエネルギー収支をゼロまたはプラスにする設計だからです。

家庭で使用するエネルギーを太陽光発電などで自ら作り出すことで、必要な電力をほぼ自給自足できます。

その結果、外部から購入する電力が減り、毎月の光熱費が大幅に抑えられることが期待できます。

さらに、余った電力を売電することも可能なため、エネルギーコストがさらに削減される場合もあります。

猛暑対策としての効果

ZEH（ゼッチ）住宅は、猛暑対策としても大きな効果があります。

特に日本では、7月から9月の猛暑が大きな課題となっています。

ZEH住宅は高い断熱性能と省エネ設備により、少ないエネルギーで快適な室内環境を保つことができます。

これにより、猛暑でも快適に過ごすことができると同時に、光熱費も抑えられるのが大きなメリットです。

住宅価値が向上し高値で売却できる

ZEH（ゼッチ）住宅は、省エネ性能が高いため、住宅の価値が向上し、将来的に高値で売却できる可能性があります。

エネルギー効率の良い家は、今後の住宅市場でますます価値が高まると考えられています。

将来のエネルギー価格の上昇を考えると、ZEH住宅は光熱費を抑えられるため、価値が高まりやすく、長期的な投資としても有利です。

災害時の備えとして蓄電ができる

ZEH住宅では、蓄電池の設置が推奨されています。

太陽光発電で作った電力を蓄えておくことで、災害時に停電しても電力を確保できるため、非常時にも安心して過ごせます。

近年、災害が増える中で、自給自足できるZEH住宅は、停電に強いという大きなメリットがあります。

ヒートショックのリスクが軽減

ZEH住宅の高い断熱性能は、家の中の温度を一定に保つ効果があります。

特に冬場、暖かい部屋から急に寒い廊下や浴室に移動することで起こるヒートショックのリスクを大幅に減らします。

温度差を抑えた快適な室内環境を維持できるため、家族の健康を守ることができます。

騒音を軽減できる遮音性

ZEH住宅は、断熱材や二重ガラスなどを使用しているため、外からの騒音を遮断しやすい構造です。

これにより、交通の音や近隣の生活音を軽減し、静かで落ち着いた住環境を提供します。

家の中が静かになることで、リラックスした生活ができるというメリットもあります。

将来的なエネルギー価格の上昇に備えられる

ZEH住宅は、将来のエネルギー価格の変動や上昇に強い家です。

太陽光発電や蓄電池を使って、家庭で使う電力を自給自足できるため、電力会社に依存する必要が少なくなります。

その結果、エネルギー価格が上昇してもコストを抑えられるため、将来の経済的リスクを減らすことができます。

ZEH（ゼッチ）住宅のデメリット

ZEH住宅には多くのメリットがある一方で、いくつかのデメリットもあります。

ただし、対策や工夫次第で、大きな負担にはなりにくいでしょう。

天候により発電量が変わる可能性がある

ZEH住宅では、太陽光発電がエネルギー源となりますが、天候によって発電量が変動することがあります。

曇りや雨の日には発電量が減少し、必要な電力を十分に供給できない場合もあります。

しかし、蓄電池を併用することで、天候が悪い日でも蓄えた電力を使うことができ、安定した電力供給が可能になります。

さらに、最新のエアコンやエコキュートなど、電力の消費を効率化する省エネ設備も組み合わせれば、天候に左右されにくい生活が実現できます。

設備導入やメンテナンスに費用がかかる

ZEH住宅には、太陽光発電や蓄電池などの設備を導入する際に、初期費用やメンテナンス費用がかかります。最初はコストが高く感じられるかもしれません。

しかし、国や自治体の補助金制度を活用すれば、初期費用を大幅に抑えることができます。

さらに、長期的に見れば、光熱費の削減やエネルギー価格の上昇に備えられるため、結果としてコストパフォーマンスが高くなります。

デザインや間取りに制限が生じる場合も

ZEH住宅では、断熱性能や太陽光パネルの設置が必要なため、設計に多少の制約が生じることがあります。例えば、窓の位置や大きさ、屋根の形状に影響が出る場合もあります。

しかし、最近では、デザイン性と機能性を両立したZEH住宅のプランが多く登場しており、自由度の高い設計が可能です。

設計段階でZEH認定ビルダーと相談すれば、デザイン面での希望を叶えながらも、ZEH基準を満たした理想的な家づくりが実現できます。

ZEH（ゼッチ）住宅が環境と暮らしに与える影響

ZEH住宅は、エネルギー効率の高い暮らしを提供するだけでなく、環境への配慮や人の健康と快適さにも大きく貢献します。

ここでは、その具体的な影響を見ていきましょう。

影響① 環境への配慮：ZEHが地球温暖化対策に貢献する理由

ZEH住宅は、太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用し、エネルギー収支をゼロに近づけることで、二酸化炭素（CO₂）の排出を大幅に減らすことができます。

これにより、地球温暖化対策に直接貢献します。

再生可能エネルギーの利用

太陽光発電などでエネルギーを作ることで、化石燃料に頼らず、CO₂の排出を抑えます。

省エネ技術の導入

高効率の家電や断熱材を使って、日常のエネルギー消費を減らし、環境への負担を軽くします。

このように、ZEH住宅は日々の生活の中で、自然にエコな暮らしを実現し、地球温暖化の防止に大きく貢献しています。

影響② 暮らしへの影響：ZEH住宅が家族の健康や快適さに与える効果

ZEH住宅は、環境に優しいだけでなく、家族の健康や快適さにも多くの良い影響を与えます。

高い断熱性能

室内の温度を均一に保つため、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせます。

温度差による体への負担が減り、健康的な生活が実現します。

快適な住環境

高断熱・高気密の住宅は、エアコンや暖房の効率が良く、室内を常に快適な温度に保つことができます。

また、外部の騒音も遮断し、静かな生活が可能です。

これらの効果により、ZEH住宅は、家族全員が健康的で快適に暮らせる住まいとなります。

ZEH（ゼッチ）住宅にするためにはいくら必要？

住宅をZEH仕様にするための費用は、一般的に250万円～300万円ほどと言われていますが、実際の金額は住宅の新築かリフォームか、住宅の広さや使用する設備によって大きく異なります。

省エネ設備や太陽光発電、蓄電池など、さまざまな設備の導入が必要ですが、これらを導入することで、長期的には光熱費が大幅に抑えられるため、結果的にコストパフォーマンスが高くなります。

ここでは、ZEH住宅にするための費用の内訳と、初期費用以外の維持費やメンテナンス費用について詳しく見ていきましょう。

初期費用の内訳

ZEH住宅にするための初期費用には、断熱材や省エネ設備、太陽光発電システムなどの導入が含まれます。

それぞれの項目には以下のような費用がかかりますが、具体的なコストは住宅の規模や設置する設備によって異なります。

初期費用はかかるものの、これらの設備は長期的な視点で見れば、省エネ効果によって確実にコスト削減が期待できるのが大きな魅力です。

新築は初期設計にZEH基準を盛り込めるため、効率よく省エネ設備を導入できます。

一方で、リフォームの場合は既存設備の改善や追加工事が発生するため、新築と比べてコストがやや割高になることもあります。

リフォームや新築のニーズに合わせて、最も費用対効果の高いプランを選びましょう！

維持費やメンテナンス費用

ZEH仕様の住宅は、導入後も定期的なメンテナンスが必要です。

これらの維持費用は、導入後も安定した省エネ効果を持続させるために必要なものです。

太陽光パネルは定期的な点検や清掃を行うことで効率を保ち、蓄電池も寿命が来たら交換が必要です。

省エネ設備も、適切なメンテナンスをすることで、長く使い続けることが可能です。

定期的に補助金情報をチェックし、メンテナンスや設備交換時に活用することで、大きな出費を抑えることができます。

【2024年最新】補助金を活用してお得にZEH住宅を導入！

ZEH住宅は、環境に優しいだけでなく、国や自治体からの補助金制度を活用すれば、初期費用を大幅に抑えることができます。

この補助金を上手に使うことで、お得に省エネ住宅を手に入れ、将来的には光熱費の大幅削減も期待できます。

ここでは、最新の補助金制度や適用条件、スムーズに申請するための手順について詳しくご紹介します。

今が補助金を活用してZEH住宅を導入するチャンスです！

ZEH補助金制度の概要と適用条件

ZEH補助金制度は、国や自治体が提供するサポートで、エネルギー効率の高い住宅を促進するための補助金を受け取ることができます。

2024年現在、以下のような補助金制度があります。

主な適用条件としては、以下の項目が求められます。

• ZEH認定ビルダーによる設計・施工
• 住宅が一定の省エネ性能基準を満たしていること

これらの条件をクリアすれば、補助金を活用してZEH住宅の導入がぐっとお得になります。

補助金についてはこちらの記事でも詳しく解説しています。
【2024年10月最新】ZEH住宅の補助金はいくら？申請方法や条件について解説！

誰でも簡単！補助金を使ってZEH住宅を導入する手順

補助金を使ってZEH住宅を導入する手順は、以下のステップで簡単に進めることができます。

1. ZEH認定ビルダー（ZEH住宅の設計・施工ができると認定された住宅建築会社）に相談
   まずは、ZEHに対応しているビルダーに相談し、ZEH住宅の設計や見積もりを依頼します。ここで、タイナビの一括見積もりサービスを活用するのもおすすめです。タイナビでは、近隣の複数の業者に一度で見積もりを依頼できるため、最適なビルダーを効率的に見つけられます。
2. 補助金の申請書類を準備
   ビルダーが住宅の省エネ性能を確認し、必要な書類を準備します。これには、設計図や省エネ性能の評価結果が含まれます。
3. 補助金の申請
   書類がそろったら、補助金の申請を行います。通常はビルダーが代行して手続きしてくれるため、スムーズに進めることが可能です。
4. 補補助金の交付決定
   申請が受理され、基準を満たしていれば補助金の交付が決定します。
5. ZEH住宅の完成
   住宅が完成した後、実績報告を行い、補助金が支給されます。

ビルダーがほとんどの手続きをサポートしてくれるので、補助金を使ってZEH住宅を導入するのはとても簡単で、安心して進めることができます。

さらに、タイナビの一括見積もりサービスを使えば、近隣の複数の業者から簡単に見積もりを取得でき、最適な業者を選んでZEH住宅の導入をスムーズに進められます。

補助金制度を利用する際の注意点

補助金制度を利用する際には、いくつかのポイントに気を付ける必要があります。

1. 申請期間に注意
   補助金は年度ごとの予算で運営されており、申請時期によっては予算が使い切られ、補助金が受けられない場合があります。早めに申請を進めることが大切です。
2. ZEH認定ビルダーの選択
   補助金を受けるためには、ZEH認定ビルダー（省エネ基準に対応できる建築業者）に依頼する必要があります。信頼できるビルダーを選ぶことが、スムーズな進行に繋がります。
3. 設計変更に注意
   補助金申請後の設計変更には注意が必要です。変更があると、再審査が必要になる場合があり、手続きが遅れる可能性があります。プランをしっかり固めてから申請するのが望ましいです。

これらのポイントをしっかり押さえることで、補助金をスムーズに利用し、ZEH住宅をお得に導入することが可能です。

また、タイナビの一括見積もりサービスを活用すれば、最適なビルダーを簡単に見つけられます。

ZEH（ゼッチ）で今すぐ始める光熱費ゼロの暮らし！

ZEH（ゼッチ）住宅は、再生可能エネルギーを活用し、光熱費をゼロに近づける住宅です。

太陽光発電や断熱性能を強化することで、日々の光熱費を抑え、環境にも優しい暮らしを実現できます。

今後、住宅のスタンダードとして広まることが期待され、資産価値も高まる可能性があります。

導入コストが気になる場合は、補助金制度を活用することで、初期費用を大幅に軽減できます。また、業者選びが成功のカギです。

そこで、タイナビの一括見積もりサービスを活用しましょう！

複数の業者から一度に見積もりを取得でき、最適な業者を簡単に見つけることができます。

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